潘石屹任志强 潘石屹任志强顾云昌激辩下半年楼市

时间:2020-12-14来源:未知
潘石屹任志强8月18日下午,由地产中国网发起主办的“地产中国新思维论坛”论坛在北京朝阳门SOHO举行,本次论坛主题为“豪宅饕餮VS万元房荒”。SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产研究会副会长顾云昌出席并就当前楼市热点展开争论。房地产资深媒体人、地产中国网总编辑谢红玲主持了本场论坛。北京及中央各大主流媒体的记者纷纷出席。房价到底涨没涨?房价涨跌是最能牵动百姓神经的字眼。而业

8月18日下午,由地产中国网发起主办的“地产中国新思维论坛”论坛在北京朝阳门SOHO举行,本次论坛主题为“豪宅饕餮VS万元房荒”。

SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产研究会副会长顾云昌出席并就当前楼市热点展开争论。房地产资深媒体人、地产中国网总编辑谢红玲主持了本场论坛。北京及中央各大主流媒体的记者纷纷出席。

房价到底涨没涨?

房价涨跌是最能牵动百姓神经的字眼。而业界关于房价涨跌的争论却一直未有停息。华远集团总裁任志强和SOHO中国董事长潘石屹就此又展开了一轮争辩。

喜欢引用数字的任志强首先发难,他认为:2009年上半年房价并没有涨。他列举了一大堆的数字证明他的观点:根据国家发改委和统计局公布的数字,7月份房价指数同比只有1%的增长,环比只有0.9%的增长,7月份比6月份下降了0.1个百分点。前四个月0.2%的环比增长,7月份环比降低了0.1个点。

“大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨,并不代表所有城市的房价都上涨这么快。”任志强说。

但是潘石屹却认为,国家发改委和统计局公布的数字值得商榷。因为统计局在统计房价时采用了抽样调查的方法。抽样调查是工业统计的原理,是在流水线上面,房子没有一个完全一样的,房子因地段、楼层、朝向、是期房或现房的不同会存在很大的价差。所以这个房子的价格不能用国家统计局的抽样调查的办法统计出来。

“它可能统计价格是跌的,市场上真正的情况是涨的,市场上跌的时候,它统计出的价格可能是涨的。”潘石屹说,他建议国家发改委和统计局可以借鉴国家房管局的数字。

中国房地产研究会副会长顾云昌则表示,房价到底是涨还是跌,很难说清楚。他认为,房价涨跌只是表象,应该更注重分析表象的背后深层次原因。2009年上半年住宅尤其是高端住宅市场火爆,主要是因为“钱松地紧”。“钱松”导致需求旺盛(既包括刚性需求,也包括投机需求),地紧导致供应不足。

大腕呼吁放松地根

针对目前房价上涨、“囤地”的说法,土地部门及开发商均互相推委责任。

会上,潘石屹表示,今年下半年及2010年上半年房价将继续上涨,因为商品房土地供应不足,导致市场供不应求加剧,加上目前正实施宽松货币政策,市场上钱很多、利率很低,涨价是必然的。但现在中国经济正在回暖中,不可能通过调整利率打击房地产,毕竟这同样对别的行业影响都很大。

潘石屹认为,商品房土地供应量不足,拆迁难度越来越大,导致土地投资也不足,房地产投资上不去,就意味着今年下半年、明年上半年商品房供应量仍上不去,房价将继续走高。

顾云昌也同意供应不足的观点。他甚至担忧下半年楼市会出现滞涨的情况。“最近我一直呼吁一个观念,中国的房地产市场要健康发展,平稳,不要涨得太快。”顾云昌表示,基于这样的理由,从供求上加大供应量,平抑房价,而不是减少供应量。当前中国房地产市场最优选择,增加供应量,也包括增加土地供应量。

顾云昌建议,包括土地存量的供应量,房屋存量的供应量,买卖房屋的存量供应等等都得增加,全社会一起增加供应量,对经济拉动是有利的,对房价平抑也将是有利的。顾云昌认为之前他曾预测,今年下半年的房地产市场总体保持回暖的态势,年底房价增长幅度可能保持在15%~20%。

对于下半年最大的担心是什么的提问,任志强回答的更为干脆:“供不应求,严重的事情在后头。”

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责编:张兰

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